Bisnis properti (NON LANDED) sdh masuk zona BUBBLE , Prediksi @KURAWA

Tweet Bang @Kurawa ( Rudi Valinka ) tentang bisnis properti (non landed) sdh mulai masuk ke zona bubble
2
Rudi Valinka @kurawa
Nah ini isu yg Menarik bagi yg mau invest Properti :) > Bisnis Properti : Isu Bubble di Indonesia masih Jauh http://t.co/p29Ee926q3
Rudi Valinka @kurawa
Yang lom Tau "Bubble" di bisnis properti: Harga2 Properti dibuat seperti Gelembung2 yg melayang2 naik keatas menunggu mereka Pecah & jatuh
Rudi Valinka @kurawa
Jadi Bubble properti itu : Naiknya Harga properti yg sangat Tajam (diluar nalar) hingga ke suatu Fase dia Stagnan n akhirnya Turun Tajam
Rudi Valinka @kurawa
Skr banyak tokoh2 n ahli properti berusaha membuat statement kalo bubble itu gak mungkin terjadi saat ini.. « Ingat jangan cepat percaya
Rudi Valinka @kurawa
Gue akan bahas "bubble" in dari sisi personal dan pengalaman yg sdh gue alami belom lama ini mengenai permainan "properti"
Rudi Valinka @kurawa
Yang akan gue bahas khusus properti yg sedang booming saat ini yaitu apartment dan flat..
Rudi Valinka @kurawa
Kita gak usah ikut2an bahas data properti dari angka kredit bank, pertumbuhan apartmen.. Itu semua bias.. Yg pasti kita bedah modusnya aja
Rudi Valinka @kurawa
Beberapa wkt, gue ditawari sebuah apartment oleh seorang marketing properti: iming2nya luar biasa dia berani garansi kasih return 20%/6bln
Rudi Valinka @kurawa
Sang marketing mengajarkan kalo beli properti ini bisa lewat Bank (diajari caranya yg mudah) dan saat 6 bulan dia garansi 20% sdh up price
Rudi Valinka @kurawa
Jadi dgn kita bayar bunga Kredit pemilik Apartment 13%/thn maka profit yg kita peroleh tanpa ngapa2in saja sudah 27% setahun ckckck
Rudi Valinka @kurawa
1 point ini saja sudah MEMBUKTIKAN bahwa bisnis Properti saat ini sdh murni menjadi Financil business.. Bukan lagi bisnis jualan semata
Rudi Valinka @kurawa
Lalu mengapa marketing properti ini begitu "nekat" berani menawarkan proposal yg spektakuler ini?? Ini rahasianya
Rudi Valinka @kurawa
Saat booking & akad kredit properti ini sdh deal : pengembang sudah mengklaim Okupansi propertinya sangat bagus.. Makanya ada iklan 50% sold
Rudi Valinka @kurawa
Apalg ada iklan "menipu" lainnya : "Harga akan naik per 30 Februari".. Ini lah trik utk "menggoreng" harga2 properti jadi Kesurupan
Rudi Valinka @kurawa
Inilah modal 2 iklan properti yang sebabkan para marketing2 berani menjamin return 20 % selama 6 bulan kpd calon2 investor Seperti gue
Rudi Valinka @kurawa
Bermodalkan "pembeli pasif" inilah pemgembang mengatakan kalo propertinya laku keras.. perhatikan kata2 "investasi yg Sgt Menguntungkan"
Rudi Valinka @kurawa
Pembeli Pasif ini rata2 adalah orang2 yg sudah memiliki "landed House" bahkan tidak jarang mereka memiliki lebih dari 2 unit apartemen
Rudi Valinka @kurawa
Jadi berbeda dgn pembeli yg mencoba "bermain" short term investasi 6 bulan diawal.. pembeli pasif Sgt mengharapkan unitnya bisa disewakan
Rudi Valinka @kurawa
Unit2 apartmen yg disewakan skr mulai banyak susah diserap oleh penyewa2 dikarenakan besarnya supply pembeli pasif ini
Rudi Valinka @kurawa
Jangan heran kalo skr kita jumpai banyak apartmen baru yg dibangun, secara unitnya sdh laku terjual namun kosong melompong.. tdk berpenghuni
Rudi Valinka @kurawa
Rata2 penyewa apartmen ini adalah orang2 yg "terpaksa" harus tinggal di apartmen Krn masalah akses dgn tempat bekerjanya..
Rudi Valinka @kurawa
Jadi hampir bisa dikatakan sangat jarang para penyewa apartmen adalah orang/keluarga yg niat hidup dan tinggal di apartmen tsb
Rudi Valinka @kurawa
Dari Fakta ini sebenarnya kondisi "bubble" sdh mulai menyerang unit2 apartmen yg akan disewakan.. sangat sulit mencari penyewa..
Rudi Valinka @kurawa
Perang Harga sudah mulai terjadi utk harga sewa apartmen.. dari harga 30 juta/thn utk jenis studio 27 M2 skr harga 20 juta/ thn msh sulit
Rudi Valinka @kurawa
Rata2 jika pembeli pasif ini mulai stress Krn unitnya sulit disewakan Maka mereka mulai berpikir utk menjual unitnya utk tutup cicilan bank
Load Remaining (7)

Comment

No comments yet. Write yours!

Login and hide ads.
Login and hide ads.